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中國時報【王莫昀╱台北報導】

台北東區店面人氣暴跌，店家紛紛撤守！瑞普萊坊統計，東區首季店面空置率攀升至15.6％，與2017年第四季超低空置率6.4％的榮景相比，不過短短一年，實質關店數量翻倍成長。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，若再加上Forever 21在第二季退出商圈，短期內出租率斷崖式滑落的現象未見回頭。另有業者透露，今年上半年還有大型知名餐飲及精品店將撤走。

東區繼年初知名餐館永福樓吹起熄燈號後，關店的骨牌效應受到關注。依戴德梁行調查數據發現，區內店面空置率持續攀升，在商圈人潮不復以往，加上難以支撐租金負擔，服飾業（如Superdry）、鐘錶業（OMEGA、SWATCH與Fossil）由沿街店面轉往百貨商場經營。忠孝商圈主要路段空置待租期平均高達4季左右，月租金平均每坪1.1萬至1.7萬元，較上季下修5％至10％。瑞普萊坊更指出，若與高點相較，月租金跌幅更達15％至20％。

瑞普萊坊工業暨零售資深總監李誠慶指出，傳統販賣業在電商、新零售、體驗經濟的席捲下，勢必轉型，東區是一個高房租門檻下，新陳代謝最鮮明的案例。且東區目前大型商業設施只有5家、總樓地板面積5.1萬坪，但信義計畫區有14家百貨、15.6萬坪，再加上活動豐富性、地標建築、頂級商辦、飯店、展覽館及交通轉運站等加持，空間的「重力法則」磁吸人潮錢潮移動。

值得關注的是，經濟部統計，去年台灣餐飲業年營業額達4731億元，年增4.59％，營業額續創新高，年增率更為近7年新高，完勝零售業的3.18％、批發業的3.58％，可謂「得餐飲者，得天下」。也帶動近期開業的大型商業設施，如南山微風、大直ATT 4 RECHARGE，從空間規畫、營業設施配置都以拉高餐飲營業比重至4成以上為致勝關鍵。